Ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados

 
EXTRACTO GRATUITO

La regulación referente a la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados la encontramos en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC) concretamente en los arts. 681 a 698 .

La LEC deroga los procedimientos sobre los que versaban estas materias y estaban dispersos en varias leyes especiales. Así se han derogado los arts. 41 y 42 de la Ley de Hipoteca Naval , los arts. 82 a 85 y arts. 92 y 93 de la Ley de Hipoteca mobiliaria y de la prenda sin desplazamiento . Por último, se ha dejado fuera de la Ley Hipotecaria la regulación que anteriormente se encontraba en los arts. 131 y 132 de la misma ley.

Contenido
  • 1 Objeto de la ejecución hipotecaria
  • 2 Ámbito de aplicación de la ejecución hipotecaria
  • 3 Competencia de la ejecución hipotecaria
  • 4 Cambios de domicilio de la ejecución hipotecaria
  • 5 Demanda ejecutiva de la ejecución hipotecaria
  • 6 Requerimiento de pago de la ejecución hipotecaria
  • 7 Depósito de vehículos de motor hipotecados y de los bienes pignorados
  • 8 Certificación de dominio y cargas. Notificación al titular inscrito y acredores posteriores
  • 9 Notificación al titular inscrito y acreedores posteriores
  • 10 Administración de la finca o bien hipotecado
  • 11 Convocatoria de la subasta. Anuncio y publicidad
    • 11.1 Plazo para la convocatoria de la subasta
    • 11.2 Quién lo pide
    • 11.3 Características de la convocatoria de la subasta
  • 12 Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante en su caso
  • 13 Incidente de distribución de sobrante
  • 14 Mandamiento de cancelación de la hipoteca
  • 15 Insuficiencia de la cantidad obtenida en la subasta para el pago de la deuda
  • 16 Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos
  • 17 Realización de bienes pignorados
  • 18 Oposición a la ejecución de la realización de bienes pignorados
  • 19 Causas de suspensión: tercería de dominio, prejudicialidad penal
    • 19.1 Tercería de dominio
    • 19.2 Prejudicialidad penal
  • 20 Reclamaciones no comprendidas anteriormente
  • 21 Jurisprudencia destacada
  • 22 Ver también
  • 23 Recursos adicionales
    • 23.1 En formularios
    • 23.2 En doctrina
    • 23.3 Esquemas procesales
  • 24 Legislación básica
  • 25 Legislación citada
  • 26 Jurisprudencia citada
Objeto de la ejecución hipotecaria

Es un proceso de ejecución especial, si bien el título ejecutivo lo constituye la hipoteca (inmobiliaria, naval, mobiliaria y la prenda sin desplazamiento), aplicándose las normas relativas a la ejecución dineraria con ciertas especialidades.

Ámbito de aplicación de la ejecución hipotecaria

De acuerdo con el art. 682, LEC modificado por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social y la Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil : sólo serán aplicables las normas contenidas relativas cuando la ejecución se dirija contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda.

Si se persiguen bienes hipotecados, las disposiciones relativas a este tipo de ejecución se aplicarán siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  • Que conste en la referida escritura, un domicilio, que será fijado por el deudor para oír notificaciones y requerimientos. También podrá señalarse, con esta finalidad, una dirección electrónica. Extremo que mantiene coherencia con la implantación de las subastas electrónicas y de la modernización de los sistemas de comunicación de la Oficina Judicial. Si son establecimientos mercantiles será domicilio el local del establecimiento que se hubiere hipotecado. A pesar de que la Ley procesal sólo se refiere al deudor, la jurisprudencia de nuestros Tribunales, ha corregido esta incorrección, permitiendo tanto al hipotecante no deudor como al tercer poseedor señalar un domicilio.

Estas circunstancias las hará constar en la inscripción de hipoteca el registrador.

Competencia de la ejecución hipotecaria

Para conocer de los siguientes procedimientos será competente, conforme art. 684, LEC :

  • Inmuebles: Juzgado de Primera Instancia del lugar donde radique la finca. Si radicara en más de un partido judicial, o si fueren varias fincas y radicaran en diferentes partidos judiciales, el Juzgado de Primera Instancia de cualquiera de ellos, a elección del demandante. No son aplicables las normas de sumisión expresa o tácita contenidas en la LEC .
  • Buques: Juzgado de Primera Instancia que se sometieran las partes en el título constitutivo de hipoteca. En defecto de ello, el juzgado del lugar en que se hubiere constituido la hipoteca, el del puerto en que se encuentre el buque hipotecado, el del domicilio del demandado o el del lugar en que radique el Registro donde se inscribió la hipoteca, a elección del actor.
  • Muebles: Juzgado de Primera Instancia que se sometieran las partes en el título constitutivo de hipoteca. En defecto de ello, el del partido judicial donde ésta hubiere sido inscrita. Si fueren varios bienes hipotecados e inscritos en diversos registros, será competente el juzgado de primera instancia de cualquiera de ellos, a elección del actor.
  • Bienes pignorados: juzgado de primera instancia al que las partes se hubieren sometido en la escritura o póliza de constitución de la garantía. En su defecto, el lugar en que se hallen los bienes, estén almacenados o depositados.
Cambios de domicilio de la ejecución hipotecaria

El domicilio designado para la práctica de requerimientos y notificaciones tanto por el deudor como el hipotecante no deudor podrá ser modificado, con el objetivo de garantizar el derecho de defensa del ejecutado. Esta modificación deberá realizarse respetándose los siguientes presupuestos, ( art. 683, LEC ):

  • Si fueron inmuebles los bienes hipotecados: no será necesario el consentimiento del acreedor, siempre que fuere dentro de la misma población designada en la escritura, o de cualquier otra donde se encuentran ubicadas las fincas, y que sirva para determinar la competencia. Será preciso consentimiento del acreedor, si el cambio fuere a lugar distinto de los mencionados anteriormente.
  • Hipoteca naval: es suficiente con ponerlo en conocimiento del acreedor, siempre y cuando se acredite la notificación fehaciente al acreedor.

Con independencia, de la preceptividad o no del consentimiento del acreedor, tras la entrada en vigor de la Ley 19/2015, de 13 de julio , sí resulta necesario acreditar la notificación fehaciente del cambio de domicilio al acreedor.

A efectos de requerimientos y notificaciones, el domicilio de terceros adquirentes de bienes hipotecados será el que conste en la inscripción de la adquisición. El tercer adquirente podrá cambiar de domicilio de igual forma que lo anteriormente señalado, resultándole de aplicación las normas del artículo 660.1, LEC , en cuanto a la posibilidad de señalar un domicilio físico y otro electrónico.

Los cambios de domicilio se harán constar en el Registro por nota al margen de la inscripción de hipoteca, a través de alguno de los siguientes sistemas:

  • Por instancia con firma legitimada o ratificada ante el Registrador.
  • Por instancia presentada telemáticamente en el Registro
  • Por acta notarial.
Demanda ejecutiva de la ejecución hipotecaria
  • Forma: La ejecución hipotecaria se iniciará con una demanda ejecutiva, aplicándosele las normas generales contenidas en el art. 549, LEC .
  • Legitimación pasiva: Siempre se dirigirá contra el deudor y, en su caso, contra el hipotecante no deudor (STS, Sala de lo Civil, de 12 de enero de 2015 [j 1]) y tercer poseedor (éste deberá haber acreditado al acreedor la adquisisión de los bienes hipotecados).
  • Documentos: Con la demanda deberán adjuntarse:

a.- Poder para pleitos;

b.- el título o títulos de crédito –escritura de constitución de la hipoteca que cumpla los requisitos del artículo 682, LEC ;

c.- los documentos del  art. 550, LECdocumentos útiles para la ejecución-;

d.- en supuestos de ejecución de saldo de cuenta, los regulados en el  art. 573, LEC , esto es, documento del que resulte saldo resultante de la liquidación llevada a cabo por el acreedor, extracto de las partidas de cargo y abono y las correspondientes a la aplicación de intereses; documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidación en la forma establecida por las partes y el documento que acredite haberse notificado al deudor y fiador, la cantidad exigible;

e.- en casos de ejecución de intereses variables, los determinados en el  art. 574, LEC , documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidación en la forma establecida por las partes y el documento que acredite haberse notificado al deudor y fiador, la cantidad exigible. En el caso de bienes hipotecados o sobre bienes en régimen de prenda sin desplazamiento, si no fuere posible presentar el título inscrito se acompañará certificación del registro que acredite la inscripción y subsistencia del crédito.

  • En el supuesto de hipoteca naval, será suficiente, para el despacho de ejecución, acompañar el documento privado de constitución de la hipoteca naval inscrito en el registro.
  • Para hipotecas constituidas en favor de una entidad que pueda emitir cédulas hipotecarias o en garantía de bonos hipotecarios, será suficiente una certificación del registro de la propiedad...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA GRATIS